офисная недвижимость

Предлагаются офисы в аренду, в новом БЦ класса «А». Расположен в 5 минутах пешком от м. Белорусская.
• Получено свидетельство о регистрации 
права собственности; 
• Общая площадь здания 6 225,8 кв.м., из 
них надземная 8 этажей и 2 подземных 
этажа; 
• Свободная планировка офисных зон, 
помещения сдаются в состоянии 
Shell&Core (под отделку); 
• Открытая эффективная планировка 
этажа (Open Space); 
• Охраняемая подземная парковка на 37 
машиномест, надземная парковка на 10 
машиномест; 
• Вестибюли и лифтовые холлы 
отделаны натуральным камнем и 
оборудованы многоуровневыми 
потолками. 
Цена аренды 30 000 рублей кв.м. в год, плюс НДС. Прямая аренда.
Без комиссии.
8 (495) 646-1-555
8-905-533-27-10
Ольга

Удобное месторасположение 

• 3 минуты пешком от станции метро «Белорусская»; 
• Удобный доступ к Садовому и 3-му Транспортному Кольцу, 
1-ю Тверскую-Ямскую улицу, Ленинградский проспект; 

Технические характеристики 

• Собственные тепловой пункт и трансформаторная 
подстанция; 
• 3 лифта фирмы OTIS; 
• Современные инженерные системы; 
• Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция с локальной регулировкой 
параметров; 
• Пункт охраны и система видеонаблюдения, система контроля доступа (вход и выход с 
использованием карточек СКД); 
• Системная интеграция и телефонизация всего здания (провайдеры связи ГолденТелеком, МГТС) ; 
• Высота потолков от перекрытия до перекрытия – 3,3 метра. 

Коммерческие условия 

• Прямой (долгосрочный) договор аренды с собственником; 
• Арендная ставка – 30 030 руб. за кв.м. в год, без учета НДС; 
• Эксплуатационные расходы – 2 600 руб. за кв.м. в год, НДС не облагается; 
• Стоимость машиноместа в подземной парковке 10 400 руб. за место в месяц, без учета НДС; 
• Стоимость машиноместа в наземной парковке 4 680 руб. за место в месяц, НДС не облагается; 
• Страховой депозит из расчета 3-х месячной арендной ставки; 
• Арендные платежи производятся ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала; 
• Компенсация отделки – из расчета 3-х месячной арендной ставки. 

Предлагаемые помещения (с учетом коридорного коэффициента) 

• 1-й этаж – 84,9 кв.м. 
• 2-й этаж – 580,9 кв.м. (возможно разбиение на блоки 329 кв.м. и 251 кв.м.) 
• 3-й этаж – 580,9 кв.м.