инвестиции в недвижимость

Местоположение:

Участок под застройку расположен в ближайшем Подмосковье на Новорижском шоссе в 18 км от МКАД и граничит с шоссе на севере, с сельскохозяйственными угодьями на юге, с землями лесничества на западе, на востоке - с рекой Истрой. Благодаря естественному рельефу участок находится на 7-8 м ниже отметки уровня шоссе.

Проект занимает равнинную территорию в 8 га на первой линии строительства вдоль шоссе на берегу реки Истра в престижном и на сегодня наиболее востребованном направлении Московской области.

Проект станет одним из первых крупных многофункциональных проектов за пределами Москвы в удобно расположенном месте, в относительной близости к МКАД и удобной транспортной доступности, так как Новорижское шоссе (М9 Балтия) является одной их самых высокоскоростных российских дорог, примыкающих к МКАД (8 полос в обоих направлениях).

Прилегающая территория комплекса будет оборудована теннисными кортами, спортивными площадками, пляжем и лодочной станцией на реке Истра.

 

Описание проекта:

Архитектурная концепция многофункционального комплекса предусматривает строительства 2-фазного проекта, фазированного по функциональному назначению (I фаза - коммерческая; II - жилая часть) и включает в себя следующие функциональные составляющие:

- апартаменты для проживания;

- офисные площади;

- торгово-развлекательный центр (супермаркет, торговые галереи, ресторанный дворик, боулинг, детский развлекательный центр, киноцентр);

- гостиница и спортивный центр с SPA;

- 2-уровневый паркинг.

 

Технико-экономические показатели проекта

Площадь земельного участка: 8 га

Площадь застройки: 39 500 кв.м.

Количество уровней: 3-5 уровней

Общая площадь: 114 800 кв.м.

- площадь жилой составляющей 45 000 кв.м.

- площадь апартаментов 36 000 кв.м (360 апартаментов)

- площадь торгово-развлекательного центра 12 500 кв.м.

- площадь офисного центра 6 4 00 кв.м.

- гостиница 4 500 кв.м.

- SPA и фитнес-центр 2 800 кв.м.

- инфраструктура жилой части 3 000 кв.м.

- паркинг 42 000 кв.м. (1 200 машино-мест)

 

Объём инвестиций

Стоимость Проекта: по запросу.

Бюджет проекта: (прогноз) составляет: $138 370 000

Бюджет включает в себя:

- затраты на строительство и ландшафтные работы $114 760 000

- затраты на коммуникации $14 018 000

- затраты на проектирование $4 592 000

- расходы на маркетинг $3 000 000

- прочие (непредвиденные) расходы $2 000 000

 

Эффективность проекта

Стоимость бизнеса по окончании строительства оценивается Инициатором Проекта в $107 800 000 при ставке капитализации 9%.

Коммерческие условия реализации коммерческих площадей Проекта.

Прогнозируемый чистый арендный доход (NOI) в год будет составлять: $8 060 000

*без учёта НДС

 

Прогноз ставок аренды на площади различного функционального назначения в рамках Проекта (triple net rent):

- офисные помещения $400/кв.м./год;

- торговые помещения (галереи) $800/кв.м./год;

- торговые помещения (якорь) $400/кв.м./год;

- предприятие питания (фуд-корт) $1 200/кв.м./год;

- предприятие питания (рестораны) $400/кв.м./год;

- предприятие питания (кафе) $1 000/кв.м./год;

- киноцентр $100 /кв.м./год;

- развлекательный центр, боулинг $100 /кв.м./год;

- SPA/фитнес $300 /кв.м./год;

- инфраструктура жилой части $60 /кв.м./год.

 

Общий доход от продажи жилой части Проекта и парковочных мест, закреплённых за ней:

$137 288 171

*без учёта НДС

- стоимость 1 кв.м. апартаментов - $4 000;

- стоимость 1 машино-места - $30 000.

 

Документация по проекту

Существующая документация по Проекту на текущий момент:

- земельный участок в собственности;

- постановление Главы Истринского района МО «На проектирование и получение ТУ»;

- заключение Градостроительного комитета МО по Проекту.

 

График реализации Проекта:

- разработка и утверждение проектной документации - 1-2 квартал 2008 года;

- подготовительные работы на участке и предварительные земельные работ - 2-3 кварталы 2008 года;

- начало строительных работ - 3 квартал 2008 года;

- окончание строительных работ - поэтапно 4 квартал 2009 года и 2 квартал 2010 года.

 

Структура сделки:

Покупка компании Проекта (продажа SPV).

Собственник рассматривает варианты продажи Проекта на текущей стадии.

На основании отдельных договорённостей Собственник Проекта может выполнить функцию девелопера или Техзаказчика по Проекту.